Świadectwo energetyczne mieszkania – czy musisz je mieć?

Świadectwo charakterystyki energetycznej, często nazywane paszportem energetycznym lub certyfikatem, to dokument, który w ostatnich latach zyskał na znaczeniu, stając się kluczowym elementem obrotu nieruchomościami. Wielu właścicieli mieszkań zastanawia się, kiedy dokładnie ten dokument jest potrzebny i kogo dotyczy obowiązek jego posiadania. Nasz artykuł ma za zadanie wyjaśnić wszystkie zawiłości prawne. Dowiesz się, w jakich sytuacjach musisz posiadać świadectwo energetyczne mieszkania, jakie informacje zawiera ten dokument i jakie konsekwencje wiążą się z jego brakiem.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to formalny dokument, informujący o energochłonności budynku lub jego części, np. mieszkania. Pokazuje on, ile energii w skali roku potrzeba na zaspokojenie typowych potrzeb, takich jak ogrzewanie, wentylacja czy przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Dzięki temu ewentualny kupujący lub najemca może oszacować przyszłe koszty eksploatacyjne.

To jednak nie wszystko – świadectwo energetyczne Białystok zawiera szereg kluczowych wskaźników, umożliwiających rzetelną ocenę i porównanie efektywności energetycznej różnych nieruchomości. Najważniejsze z nich to wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), który pokazuje, ile energii faktycznie potrzeba do ogrzania i wentylacji, niezależnie od sprawności systemów grzewczych.

W dokumencie jest także wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK), który określa, ile energii trzeba dostarczyć do budynku, aby zaspokoić jego potrzeby energetyczne oraz wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną (EP), informujący o wpływie danego budynku na środowisko, mierzący ilość energii nieodnawialnej zużytej do zaspokojenia potrzeb energetycznych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat, chyba że w międzyczasie przeprowadzono w budynku istotne roboty budowlane, które zmieniły jego parametry energetyczne. Do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej upoważniona jest osoba, która ma licencję audytora.

Czy każde mieszkanie w bloku musi mieć świadectwo energetyczne?

Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo energetyczne dla mieszkania jest dokumentem niezbędnym, ale tylko w ściśle określonych sytuacjach. Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy Cię wyłącznie wtedy, gdy zamierzasz swój lokal:

1. Sprzedać: Musisz je przekazać nabywcy na podstawie umowy sprzedaży. Dotyczy to zarówno mieszkań stanowiących odrębną własność, jak i tych, do których przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dokument ten jest wymagany do dołączenia do aktu notarialnego, a notariusz jest zobowiązany odnotować jego przekazanie.
2. Wynająć: Świadectwo charakterystyki energetycznej należy przekazać najemcy. Co ważne, dotyczy to każdego rodzaju najmu nieruchomości, niezależnie od tego, czy umowa jest długoterminowa, czy krótkoterminowa.

Jeśli jednak jesteś właścicielem mieszkania i po prostu w nim mieszkasz, bez zamiaru zbycia czy wynajmu, posiadanie świadectwa energetycznego nie jest dla Ciebie obowiązkowe. Pamiętaj, że w przypadku transakcji dokument dotyczy zawsze danego lokalu – w przypadku sprzedaży mieszkania musisz mieć świadectwo dla swojej części budynku, a nie dla całego bloku. Brak świadectwa charakterystyki energetycznej przy transakcji jest naruszeniem prawa.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?

Najpierw musisz wystąpić do zarządcy budynku lub spółdzielni mieszkaniowej o udostępnienie dokumentacji technicznej bloku. Właściciel mieszkania ma prawo żądać tych informacji, które są niezbędne do rzetelnej oceny Twojego lokalu.

Następnie znajdź uprawnionego audytora, który ma prawo wystawić świadectwo energetyczne. Pamiętaj, aby zawsze zweryfikować jego kwalifikacje w ogólnodostępnym Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków, co ochroni Cię przed nieuczciwymi usługami. Kiedy przekażesz audytorowi wszystkie dane – w tym dokumentację bloku oraz szczegóły wyposażenia Twojego mieszkania – proces przebiegnie bardzo szybko.

Usługa jest realizowana średnio od 2 do 5 dni, a gotowy dokument otrzymasz we wskazanej przez siebie formie. Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest kluczowe, ponieważ bez niego nie dojdzie do finalizacji umowy u notariusza.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

W kontekście sprzedaży nieruchomości lub wynajmu nieruchomości kluczowe znaczenie ma nie tylko samo posiadanie świadectwa energetycznego, ale przede wszystkim jego przekazanie drugiej stronie. Brak świadectwa energetycznego w momencie finalizacji transakcji jest naruszeniem ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i może pociągać za sobą dotkliwe konsekwencje.

Karane będzie nie samo niesporządzenie dokumentu, lecz fakt nieprzekazania świadectwa energetycznego kupującemu lub najemcy. Jeśli decydujesz się na sprzedaż mieszkania, musisz pamiętać, że świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest dokumentem obowiązkowym do dołączenia do aktu notarialnego. W przypadku nieprzekazania certyfikatu energetycznego notariusz ma obowiązek pouczyć Cię o grożącej karze grzywny.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego mogą być kosztowne, ponieważ grzywna sięga nawet 5000 zł. Co istotne, właściciel nieruchomości nie może wymusić na kupującym nieruchomość ani na najemcy zrzeczenia się prawa do otrzymania tego dokumentu. Jest to obowiązek, który musisz spełnić.

Jakie są zalety posiadania certyfikatu energetycznego?

Świadectwa charakterystyki energetycznej nie należy jednak traktować wyłącznie jako kolejnego prawnego wymogu. Wręcz przeciwnie, dobre świadectwo charakterystyki energetycznej to potężny atut w Twoich rękach. Dokument w przejrzysty sposób wskazuje na niską energochłonności budynku (czyli Twojego lokalu mieszkalnego), co dla przyszłego użytkownika jest równoznaczne z niższymi rachunkami.

Dla nabywcy lub najemcy ma to kluczowe znaczenie w planowaniu budżetu domowego. Mieszkania o lepszej efektywność energetyczną nieruchomości są postrzegane jako bardziej wartościowe i mogą osiągnąć wyższą cenę na rynku. Ponadto, przekazując kompletne i aktualnego świadectwa energetycznego, budujesz zaufanie i wizerunek rzetelnego sprzedającego/wynajmującego.

Dzięki świadectwu charakterystyki energetycznej realnie podnosisz atrakcyjność swojej oferty, jednocześnie unikając sankcji prawnych. Pamiętaj więc, aby, mieć świadectwo energetyczne zawsze gotowe przed rozpoczęciem procesu zbycia lub wynajmu.

Certyfikato – Twoje wsparcie w świecie efektywności energetycznej?

Certyfikato zapewnia profesjonalne wsparcie dla wszystkich właścicieli nieruchomości, a także dla osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Firma oferuje pomoc zarówno w uzyskaniu świadectwa charakterystyki energetycznej, jak i w kompleksowym doradztwie dotyczącym efektywnej termomodernizacji. Zespół firmy realizuje certyfikaty charakterystyki energetycznej budynków, obejmując zarówno domy jednorodzinne, jak i mieszkania w bloku czy lokale użytkowe, na terenie Suwalszczyzny i całego Podlasia. Działania Certyfikato zyskują uznanie zwłaszcza wtedy, gdy kluczowe znaczenie ma szybki czas realizacji – na przykład w sytuacjach, gdy świadectwo energetyczne musi być błyskawicznie gotowe do załączenia do aktu notarialnego podczas finalizacji sprzedaży nieruchomości.

Certyfikato to również zaufany partner dla tych, którzy chcą obniżyć koszty eksploatacyjne swoich budynków. Firma oferuje rzetelne audyty energetyczne, które są teraz obowiązkowym elementem wniosku przy ubieganiu się o dofinansowanie w ramach popularnego programu Czyste Powietrze. Specjaliści Certyfikato pomagają klientom przejść przez cały skomplikowany proces, zapewniając nie tylko dokładne obliczenia, ale i praktyczne rekomendacje techniczne. Dzięki współpracy z Certyfikato właściciele zyskują pewność, że ich domy i mieszkania stają się cieplejsze, bardziej energooszczędne, znacząco tańsze w utrzymaniu i w pełni spełniają wszystkie aktualne wymogi prawne, bez zbędnego stresu i formalności.

Od dziecięcych klocków do zaawansowanych audytów energetycznych. Cześć, jestem Filip.Wierzę, że każdy dom ma potencjał, by być ciepłym i ekonomicznym azylem. Moją rolą jest ten potencjał wydobyć. Posiadam niezbędne uprawnienia państwowe (MRiT 24834), by legalnie i skutecznie Ci w tym pomóc.Jeśli marzysz o nowoczesnym domu, który nie generuje ogromnych kosztów, lub potrzebujesz dokumentacji do sprzedaży nieruchomości – jestem do Twojej dyspozycji. Wskażę Ci drogę do maksymalnych dotacji i bezstresowej transakcji.Zróbmy pierwszy krok do lepszego standardu Twojego życia. Zapraszam do kontaktu.

Skontaktuj się z firmą Certyfikato!

Telefon: (+48) 693 187 398

Mail: biuro@certyfikato.pl

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest niezbędnym dokumentem, jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem mieszkania w bloku, bez względu na czas trwania najmu. Kluczowe jest, abyś posiadał dokument dla konkretnego lokalu, a nie tylko dla całego budynku. Upewnij się, że ten certyfikat uzyskasz odpowiednio wcześnie, zlecając jego sporządzenie uprawnionemu audytorowi. Posiadanie ważnego dokumentu minimalizuje ryzyko kary finansowej i, co równie ważne, daje Ci przewagę na rynku, przez to, że dostarczasz kupującemu lub najemcy pełną informację o przewidywanych kosztach eksploatacji nieruchomości. Pamiętaj, aby zawsze współpracować wyłącznie z rzetelnymi i zweryfikowanymi firmami, które specjalizują się w tym zakresie.